LES BANQUES FINANCENT MES IMMEUBLES!

Voici les conditions de crédits que j’ai obtenu:

Immeuble N°1:
Acquisition 68000€
Frais de notaire 6700€
Travaux 65000€
Financement TOTAL du C.Agricole sur 25ans (Nom propre)
Mensualité pendant 2 ans: 280€/mois Ensuite 608€/mois
Loyer après travaux: Entre 1300 et 1400€/mois en location à l’année

Immeuble N°2:
Acquisition 113000€
Frais de notaire 10000€
Travaux 46000€
Financement TOTAL de la B.Populaire sur 20ans (SCI)
Mensualité pendant 1 ans: 295€/mois Ensuite 900€/mois
Loyer après travaux: 1400€/mois en location à l’année, gros potentiel en location courte durée

Je t’en parle tout de suite dans le podcast du jour
———————————————–
Formation IMMOGEND:
http://www.retraite-du-petit-bleu.fr/formation-immogend-la…/

 

4 Comments

  • BRUNET

    Reply Reply 1 mai 2018

    Bonjour Theo,
    J’ai pour projet d’investir dans l’immobilier, ma femme étant dans la branche (responsable de programme immobilier) nous pensons à faire un pinel. Je suis GM.
    Néanmoins, j’ai regardé tes tutos et ma femme et moi avons plein de questions avant de franchir le pas. Organise tu prochainement un e rencontre ?
    Merci de ta réponse.
    Benjamin

    • Théodore

      Reply Reply 2 mai 2018

      Bonjour Benjamin et merci pour ton commentaire! En découvrant ce site tu vas voir qu’ici nous ne sommes pas « fan » du pinel, voir même pas du tout! Le prochain apéro immo est prévu pour cet été. En espérant t’y rencontrer, Tchao

  • Julien

    Reply Reply 4 mai 2018

    Salut Théo

    Peux tu m’expliquer pourquoi tu as une mensualité de 280€ pendant 1 an puis une de 608 euros..pareil pour ton deuxième immeuble. Tu diffères quoi ?
    Beaux investissements..ça fait rêver. Je suis toujours freiné par les travaux.

    • Théodore

      Reply Reply 6 mai 2018

      Salut Julien, merci pour ton commentaire!
      Je vais t’expliquer tu vas voir que c’est très simple à comprendre 😉
      Une mensualité d’emprunt est composée de 3 choses: le capital (somme empruntée), les intérêts (somme pour la banque) et l’assurance du prêt.
      Dans mon cas, j’ai négocié avec la banque de payer uniquement (pendant 2 ans max) les intérêts et l’assurance du prêt (d’où les 280€ au lieu de 608€). Dans le jargon bancaire on appelle ça un « différé de remboursement de capital ». Cela permet d’effectuer ses travaux tranquillement sans payer la pleine mensualité ;-). Et une fois les travaux terminés, cela permet de se créer une trésorerie rapidement!
      Tu n’es absolument pas obligé de commencer avec un bien où tout est à refaire Julien, commence par faire quelque chose de simple!

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