Voici les conditions de crédits que j’ai obtenu:
Immeuble N°1:
Acquisition 68000€
Frais de notaire 6700€
Travaux 65000€
Financement TOTAL du C.Agricole sur 25ans (Nom propre)
Mensualité pendant 2 ans: 280€/mois Ensuite 608€/mois
Loyer après travaux: Entre 1300 et 1400€/mois en location à l’année
Immeuble N°2:
Acquisition 113000€
Frais de notaire 10000€
Travaux 46000€
Financement TOTAL de la B.Populaire sur 20ans (SCI)
Mensualité pendant 1 ans: 295€/mois Ensuite 900€/mois
Loyer après travaux: 1400€/mois en location à l’année, gros potentiel en location courte durée
Je t’en parle tout de suite dans le podcast du jour 
———————————————–
Formation IMMOGEND:
http://www.retraite-du-petit-bleu.fr/formation-immogend-la…/
4 Comments
BRUNET
1 mai 2018Bonjour Theo,
J’ai pour projet d’investir dans l’immobilier, ma femme étant dans la branche (responsable de programme immobilier) nous pensons à faire un pinel. Je suis GM.
Néanmoins, j’ai regardé tes tutos et ma femme et moi avons plein de questions avant de franchir le pas. Organise tu prochainement un e rencontre ?
Merci de ta réponse.
Benjamin
Théodore
2 mai 2018Bonjour Benjamin et merci pour ton commentaire! En découvrant ce site tu vas voir qu’ici nous ne sommes pas « fan » du pinel, voir même pas du tout! Le prochain apéro immo est prévu pour cet été. En espérant t’y rencontrer, Tchao
Julien
4 mai 2018Salut Théo
Peux tu m’expliquer pourquoi tu as une mensualité de 280€ pendant 1 an puis une de 608 euros..pareil pour ton deuxième immeuble. Tu diffères quoi ?
Beaux investissements..ça fait rêver. Je suis toujours freiné par les travaux.
Théodore
6 mai 2018Salut Julien, merci pour ton commentaire!
Je vais t’expliquer tu vas voir que c’est très simple à comprendre 😉
Une mensualité d’emprunt est composée de 3 choses: le capital (somme empruntée), les intérêts (somme pour la banque) et l’assurance du prêt.
Dans mon cas, j’ai négocié avec la banque de payer uniquement (pendant 2 ans max) les intérêts et l’assurance du prêt (d’où les 280€ au lieu de 608€). Dans le jargon bancaire on appelle ça un « différé de remboursement de capital ». Cela permet d’effectuer ses travaux tranquillement sans payer la pleine mensualité ;-). Et une fois les travaux terminés, cela permet de se créer une trésorerie rapidement!
Tu n’es absolument pas obligé de commencer avec un bien où tout est à refaire Julien, commence par faire quelque chose de simple!
Leave A Response