Bilan chiffré du dernier investissement

Vous avez été nombreux à me demander le résultat chiffré de ma dernière opération, et maintenant que la boucle est bouclée, je vous dévoile tout!
J’en profite au passage pour tous vous remercier car nous sommes chaque jour un peu plus nombreux. A l’heure où j’écris ces lignes nous sommes pratiquement 500 abonnés alors tout simplement MERCI!

Ce post n’a absolument pas pour vocation de me jeter des fleurs ou autre « pignolade » du genre , mais bien de montrer ce qu’il vous est possible d’obtenir dans l’immobilier.

– Achat d’un immeuble de 3 appartements à Niort, RDC 28m2 avec cour privative loué, 1er étage 23 m2 loué puis libre 2 mois après l’achat, 2ème étage 23m2 libre.

– Prix d’achat direct particulier: 65000€ (pour une fois je n’ai pas négocié )
– Frais de notaire: 6100€
– Frais de dossier + caution: 530€
– Travaux (réalisés par mon artisan fétiche Paulo )
appartement 1er + 2ème étage + communs + meubles =
21000€

– Emprunt total: 92000€ sur 20ans
– Mensualité pendant 1an (différé remboursement capital): 140€/mois
– Mensualité pendant 19ans: 500€/mois

– LOYERS hors charges: 370 + 370 + 280(rdc pas encore rénové) = 1020€ /mois

– Rentabilité brute: 13,3%
Si les revenus générés par les loyers sont intégralement utilisés pour le remboursement de l’emprunt, l’immeuble sera remboursé en moins de 8ans.

– Immeuble estimé après travaux par agent immobilier: entre 120 000 et 130 000€

Grâce au statut LMNP (Loueur meublé non professionnel) et aux travaux, en choisissant le mode d’imposition au réel, je ne payerai pas d’impôts sur cet immeuble pendant quelques années.

Avec cette acquisition j’ai vraiment le sentiment d’avoir participé à faire tourner l’économie du secteur et non d’avoir engraissé un riche promoteur ainsi que ses commerciaux prêt à vendre « leurs mères » pour toucher une commission

Petit conseil: si l’investissement immobilier vous intéresse, soyez curieux et formez-vous sur le sujet. L’immobilier ne s’arrête pas uniquement à acheter un appartement pour ne plus payer d’impôts, bien au contraire!

Bonne soirée camarade!

Leave A Response

* Denotes Required Field