Comment j’ai raté une superbe affaire

Salut camarade!

Aujourd’hui je vais vous montrer la superbe affaire qui m’est passé sous le nez!

L’annonce a été publiée il y a 2 jours sur Leboncoin (si vous êtes rapide, vous pouvez encore la consulter ).

Lorsque vous commencerez à connaître les prix de votre ville, il y a des annonces qui vous sauteront aux yeux tellement le prix affiché est intéressant .

C’était le cas pour cette annonce!

Un immeuble de 10 studios à NIORT au prix de 150 000€!
Du jamais vu!

L’annonce est sortie exactement à 19h35 le 18/07/2017, j’ai appelé le lendemain à 13h et devinez quoi?

IL ÉTAIT DÉJÀ VENDU!!

Oui, sur ce coup là, il fallait être un véritable ninja pour choper l’affaire!

Voici les chiffres pour que vous compreniez bien pourquoi mon détecteur de bonnes affaires s’est déclenché:

– Le prix courant d’un studio à Niort est d’environ 30 à 40000€, ici nous avions 10 studios pour 150000€ soit 15000 par studio.

– En rajoutant les frais de notaires( 12000€) + les travaux de chaque studio (10000€ par lot) le budget total était d’environ 262 000€ (On est d’accord le budget est important pour ce projet mais le raisonnement est le même pour les plus petites acquisitions).

– Chaque studio aurait pu se louer environ 325€/mois soit 3250€/mois pour les 10 lots.

Rentabilité brute potentielle: 3250 x 12 / 262 000 x 100 = 14,8%

– 262 000€ empruntés sur 20ans à 1,9%, mensualité = 1300€/mois.

Bien sûr, avant de se positionner sur l’affaire, il aurait fallu contrôler son emplacement ainsi que l’état de la toiture, façade, compteur eau et elec.

Voilà ce qu’est une bonne affaire dans l’immobilier!

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