Voici la dernière pépite dénichée dans le centre ville de Niort!

Achat d’un immeuble de 3 appartements:

  • RDC 28m2 avec cour privative, loué
  • 1er étage 23m2, loué puis libre 2 mois après achat
  • 2ème étage 23m2, libre de locataire

 

  • Prix d’achat direct particulier: 65000€ (pour une fois je n’ai pas négocié 😉 )
  • Frais de notaire: 6100€
  • Frais de dossier + caution: 530€
  • Travaux (réalisés par Paulo, mon artisan fétiche 🙂 )   →  Appartement 1er + 2ème étage + communs + meubles = 21000€

 

  • Emprunt total sur 20ans: 92000€
  • Mensualité pendant 1 an(différé remboursement capital): 140€/mois
  • Mensualité pendant 19 ans: 500€/mois

 

LOYERS hors charges: 370 + 370 + 280(rdc pas encore rénové) = 1020€/mois

Rentabilité brute: 13,3%

 

Appartement 1er étage AVANT rénovation:

 

APRÈS rénovation:

 

Appartement 2ème étage AVANT rénovation:

 

 

 

APRÈS rénovation: