IL NE FAUT PAS ACHETER N’IMPORTE QUOI

Salut camarade!

Comme vous le savez, je suis à 100% pour investir dans l’ancien. Cependant ce n’est pas une raison pour acheter n’importe quoi non plus… Je vous déconseille fortement d’investir dans ce genre d’immeuble…

Si vous avez déjà commencé à rechercher des biens dans votre secteur, vous avez surement dû remarquer que les prix de vente de ces appartements sont bien inférieurs au prix du marché. Ils sont bas pour la bonne et simple raison que personne n’en veux!

Malheureusement, en regardant une simple annonce, il est parfois difficile de savoir si l’appartement se trouve dans un immeuble comme celui-ci.
Petit indice: les charges de copropriété sont souvent ÉNORMES! (1500 à 3000€/an).

Vous devez absolument fuir ce type de bien même si le prix est intéressant.

POURQUOI?
1) Les énormes charges de copro viendront anéantir votre rentabilité.
2) Vos locataires potentiels fuiront ce genre d’immeuble (ou alors vous n’attirerez pas la bonne clientèle )
3) Vous aurez extrêmement de mal à revendre!

Personnellement je ne regarde même pas un bien dès lors que l’immeuble ressemble à un HLM et que les charges de copropriétés dépassent 100€/mois.

CONSEIL:
1) Achetez dans des petites copropriétés (moins de 10 lots) car la gestion est plus familiale (entente des copropriétaires).
2) Choisissez de préférence un appartement où le syndic est bénévole (charges de copro faibles)
3) Pas d’immeuble avec un ascenseur, son entretien et les réparations coûtent un bras!

Et si vous vous en sentez capable, investissez dans un petit immeuble de rapport! Vous supprimerez les problèmes de copropriété car vous serez le seul PATRON à bord .

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