PRIX D’ACHAT APPARTEMENT NEUF DÉFISCALISATION VS APPARTEMENT ANCIEN

Voici un exemple chiffré de ce que vous pouvez trouver comme investissement dans la ville de Saint Nazaire. D’un côté, vous avez les prix pour un superbe appartement tout beau tout neuf mais pas encore construit (vendu sur plan) et de l’autre, les appartements anciens que j’ai acheté avec leurs prix. Pour une surface équivalente…

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ASTUCE PRÊT INVESTISSEMENT

Savez-vous qu’il est possible de contracter un prêt immobilier et de ne rembourser qu’une petite partie de la mensualité pendant quelques mois? C’est un crédit avec différé de remboursement de capital. Pour faire simple, pendant toute une période convenue avec votre banquier, vous n’allez payer que les intérêts et l’assurance du prêt. Exemple: pour un…

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N’OUBLIEZ PAS VOTRE ÉPARGNE DE SÉCURITÉ

Investir dans l’immobilier c’est aussi avoir la capacité financière de faire face aux imprévus. Je l’ai bien compris lorsqu’en Mai 2016 une violente tempête de grêle est tombée à Saint Nazaire, sur un immeuble où je possède 2 appartements. Bilan des dégâts: – Une toiture entièrement à refaire accompagnée d’un devis d’environ 15000euros. Heureusement pour…

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Est-il possible d’investir sans apport?

Une des plus importantes fausses croyances concernant l’investissement immobilier est de croire qu’il faut avoir beaucoup d’argent de coté pour commencer à acheter. De nombreuses banques financent TOTALEMENT des projets cohérents (achat+frais de notaire+travaux). Si votre banque vous réclame de mettre de l’apport dans votre future acquisition c’est que vous n’êtes pas dans la bonne……

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ARRÊTONS DE SE FAIRE PLUMER

Vous ne voulez plus payer d’impôts pendant des années? « Je vous propose ce magnifique appartement en loi PINEL vendu 50% plus cher que le prix moyen du secteur » Je déconseille fortement ce type d’investissement: – Prix d’achat tellement élevé que lorsque vous vendrez, ce sera souvent à perte. – Vous ne pourrez pas augmenter le…

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Astuce investissement sans apport

Lorsque que vous achetez un bien, au moment de la signature du compromis ou promesse de vente, vous devez normalement verser 10% du prix d’achat en « dépôt de garantie ». Il n’y a aucun texte de loi qui oblige à verser ces 10% et ils sont d’ailleurs tout à fait négociables! Il est même possible de…

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C’est quoi un appartement qui s’autofinance?

 

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Comment savoir si un appartement est rentable en moins de 3 min

Dans cette vidéo vous allez apprendre à calculer la rentabilité brut d’un appartement. C’est un indicateur pour savoir si votre investissement sera rentable ou non. Faites ce petit calcul lorsque vous avez repéré un appartement qui vous semble intéressant! 🙂 

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Vidéo des Questions-Réponses « ARCHIMEDE » [Partie 2]

Dans cette vidéo nous allons aborder plus en détail l’effet de levier sous forme de questions/réponses. Voici les différents points que nous allons voir: «Si je comprend bien Théo, tu es endetté jusqu’au cou c’est ça?» «Et si tes locataires ne payaient plus leurs loyers?» «Moi je préférerais emprunter sur une courte période pour me…

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Comment « ARCHIMEDE » favorise l’enrichissement des gendarmes [Partie 1]

« Comment peut-on être propriétaire de 7 appartements à l’âge de 26 ans en étant un simple gendarme?» «Tu as gagné au loto c’est ça ?» «Tes parents sont riches ?» Voilà les phrases types qu’il m’arrive d’entendre venant de la part de certains camarades lorsque nous parlons d’immobilier. Hélas non, mes parents mènent une…

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